REPARA Y VENDE CON UN EXCELENTE ROI

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REPARA Y VENDE CON UN EXCELENTE ROI (retorno de inversión)

La clave en este negocio para arreglar una casa con éxito y tener el mejor ROI (retorno de inversión), es comprar la propiedad a un precio lo suficientemente bajo como para obtener una gran ganancia cuando llegue el momento de venderla. La búsqueda de propiedades la debe de hacer el Realtor conocedor de las áreas y del valor de las propiedades en el mercado, de lo contrario, será extremadamente difícil recuperar tanto o posiblemente más de lo que se invirtió en la casa.

La manera más segura de proteger tu inversión es teniendo en cuenta la regla del 70%. 

En qué consiste esta regla del 70% 

El proceso para remodelar una propiedad consiste en comprarla un poco deteriorada, que fue lo que ocasionó que el dueño decida venderla a un precio más bajo de compra, y poder arreglarla y venderla por un monto mayor. El objetivo es comprar barato y luego vender caro para aumentar sus ganancias.

La regla del 70% puede ayudar a los inversionistas junto con su Realtor, cuando buscan en los listados de bienes raíces, posibles oportunidades de inversión. Básicamente, la regla dice que los inversionistas de bienes raíces no deben pagar más del 70% del valor posterior a la reparación (ARV(after-repair value) de una propiedad menos el costo de las reparaciones necesarias para renovar la casa.

El ARV de una propiedad es la cantidad por la que se podría vender una casa después de que los flippers la renueven. Al comprar una casa para remodelar, los inversionistas necesitan estimar cuánto creen que podría venderse la propiedad después de que haya sido renovada. Luego pueden multiplicar esa cantidad por 70% y restar el costo estimado de la renovación de la propiedad .

La cifra resultante es el precio más alto que los flippers deberían considerar pagar por esa propiedad.

Sin embargo, la regla del 70% es solo una regla general. Antes de comprar cualquier casa, deberá estudiar las condiciones del mercado, trabajar con profesionales de bienes raíces para obtener una estimación de reventa más precisa y pedir estimados a los contratistas para determinar cuánto costarán las  reparaciones y qué renovaciones se necesitan.

        Si está obteniendo una hipoteca para financiar la propiedad de inversión , deberá considerar el monto y el plazo del préstamo al evaluar sus gastos generales y el ARV de la propiedad. Asegúrese de solicitar la aprobación de la hipoteca para saber exactamente con cuánto cuenta antes de buscar una casa.

        Obtener la aprobación de la hipoteca también puede ayudarlo a prepararse para pagar la hipoteca una vez que la propiedad esté lista para la reventa, porque sabrá cuánto le debe a su prestamista.  

      Tenga en cuenta que la regla del 70% es solo una guía general y no reemplazará la investigación que deberá hacer para asegurarse de que no está pagando de más por una casa que desea cambiar.

Revisemos propiedades y apliquemos la regla del 70 %.

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